Si estás pensando en vender una casa para recuperar cierta liquidez o para reinvertir en una vivienda nueva, tienes que tener en cuenta los gastos que corresponden a la parte del vendedor, entre los que se incluyen impuestos. En concreto, la venta de un inmueble supone el pago de tres impuestos: uno que tiene que estar liquidado en el momento de la venta y dos más que hay que pagar cuando se haya vendido el inmueble.

  • Impuesto de Bienes Inmuebles: es el impuesto que corresponde al propietario del inmueble con fecha 1 de enero, por lo tanto, corresponde al vendedor del inmueble, en muchos casos se puede negociar el pago de este impuesto entre comprador y vendedor, por lo que cada uno pagaría por los meses en los que va a ser propietario del inmueble, lo más importante es que el importe del IBI esté liquidado en el momento de la firma.

 

  • Una vez que hemos vendido la vivienda hay que declarar la venta en el IRPF al año siguiente de su venta, en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, es decir, que la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión salga positivo y en cuyo caso, tributará dependiendo de la ganancia obtenida.
    • Para ganancias menores de 6.000€ al 19%
    • Para ganancias entre 6.000€ y 200.000€ al 21%
    • Para ganancias superiores a 200.000€ al 23%.

No obstante, existen exenciones en los siguientes supuestos:

  • Por reinversión en vivienda habitual.
  • Por ser mayor de 65 años.
  • Por dar la vivienda en dación en pago.
  • El Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o lo que comúnmente se denomina plusvalía municipal, que hay que pagarla durante los 30 días hábiles siguientes a la venta del inmueble. Este valor se calcula dependiendo del valor catastral, de los años en los que hemos sido propietarios del inmueble y de los tributos específicos determinados por cada ayuntamiento.

 

En Enter Asesores nos ocupamos de tramitar toda la documentación necesaria,  incluyendo los impuestos, para poder vender tu vivienda con todas las garantías